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MH370官方报告:面面俱到却无实质意义


2018年08月18日 22:26

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玉龙赛场绽放爱尔兰光芒玉龙赛场绽放爱尔兰光芒

  今天,2018玉龙国际赛马公开赛迎来了第13个赛事日[爱尔兰比赛日],共有六场比赛,其中四场为爱尔兰纯血马比赛。据悉,这已经是玉龙今年第二个[爱尔兰比赛日]了,今年玉龙公开赛的开幕赛就是[爱尔兰比赛日]。

  借赛事契机,新浪马术也有幸采访到了库摩育马场和爱尔兰赛马学会纯血马事务部的负责人,听他们分享爱尔兰与中国的赛马“情结”。

  爱尔兰赛马协会纯血马事务部总裁查尔斯·奥尼尔:赛马在中国正在变得更加有竞争力

  问:与往届比赛相比,今天的[爱尔兰比赛日]有哪些不同?

  今天的赛马非常棒,这是我第三年参加玉龙赛马。每一届比赛的质量都越来越高。马术、骑师,驯马师的水平都在提高。非常开心能看到每年持续的提升。itm赛马是很值得参与的一项赛事。这是非常棒的竞速,我已经开始期待明年的比赛。

  问: 爱尔兰马匹世界布局广泛,能谈一下中国市场与全球其他市场的区别吗?

  爱尔兰的赛马市场是非常成熟的。我们做这个很久了,我们赛马、培育马已经几百年了。赛马在中国是一个新的产业,刚开始发展。中国的马术产业将会迅速赶上(发达的马术产业)。我们有专家,帮助者和马,我们想要看中国赛马发展的更好,更繁荣。

  问:ITM和玉龙从去年开始推动爱尔兰比赛,能对这一年的推动工作做一些评价吗?在赛事方面,ITM会有什么新举动?

  我们和玉龙合作是一个长期计划,无论玉龙马赛的夏季赛还是冬季赛,我们会在这里(中国)给予支持。我们会支持玉龙和他的马主拜访爱尔兰,在爱尔兰购买马匹、学习(马术)。我们和玉龙的合作是一个长久的合作关系,希望在新的一年能够发展的更好。

  问:在未来这一年,ITM在中国还有哪些具体布局?

  我们在中国有很多要做的事。中国是一个很大的国家,我们的项目很多。我们在海南、有着很棒赛马产业的武汉和中国的其他地方都有项目。我们在整个中国有很多项目,所以要支持爱尔兰的马匹来中国,来赢取这些比赛。赛马在中国正在变得更加有竞争力,所以我们需要很棒的马匹参与进来,要把爱尔兰最棒的马匹带到中国。我们在整个中国有很多项目,目前最大的项目在海南。

  爱尔兰赛马协会纯血马事务部总裁“查尔斯·奥尼尔”(Charles Oneil)视频专访

  库摩育马场经理“乔·贺能”:赛马这项运动在中国的发展势头迅猛

  问:对今天的[爱尔兰比赛日]感受如何?

  很高兴观赏了今天的比赛,当我们早上到达赛场的时候,由于赛道还有些湿滑我们非常担心比赛是否能够照常进行,但稍后天气晴朗了起来,天气非常适合比赛;特别是我们的种马后代sofinie赢得了比赛,我们非常开心。

  问:作为赛事的联合赞助商、全球知名的育马场,有什么好的建议送给国内的同行吗?

  在此我向全体赛事人员表示衷心的祝贺,特别是张先生。在这里看到了很好的发展空间。这是我第二次到访玉龙马场,氛围更好了,所有的进步几乎都是在成倍地快速发展,这些都非常振奋人心。这次参赛我看到了很多新的面孔、新的马主,说明赛马这项运动在中国的发展势头迅猛。这对于我们的全球国际业务是一个非常好的消息,我们可以进一步扩大市场范围,不仅仅是目前的澳大利亚、莱星敦、肯塔基和爱尔兰。

  问:未来库摩育马场会有哪些新的举措?

  我们计划在爱尔兰市场的协助下,希望能够拥有我们能够获取到的最好的公马,来进一步改进培育方法、获取尽可能多的马主。这是行业内的竞争,也是赛场内外的竞争促进国际交易。不过我们要感谢爱尔兰有肥沃的土地和优秀的骑手,所以我们能够培育繁衍最好的赛马。因此我们在国际市场上在与澳洲同行的竞争中占有一定的优势,爱尔兰人遍布在世界各地的马术领域,相信中国的同业朋友也有所闻。我们了解到了大陆的市场增长非常迅猛,所以这个行业必须要合法、合理的发展;香港马业的发展(非常健康),严格遵守各项惯例、运作透明度很高,我们希望在大陆市场也能这样健康发展。

  问:与历次[爱尔兰比赛日]相比,此次您感受到了哪些不同?

  正如我刚才所说,今天的赛事更加专业,我也很高兴的看到(骑士)有所改进,这些年轻骑手的表现在国际上传播,他们也在遵从国际惯例着装。对此我觉得大陆的赛马事业将有很好的未来,这里的一切都给了我正面的印象,都在正确的方向上发展。大陆的人口基数很大,赛马行业可以发展的很好,对此我非常兴奋。

 

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  原标题:房子售出两年后,开发商自曝无证销售,状告12名业主

  澎湃新闻记者 陈兴王 实习生 赵思维

原紫衫庄园,现龙湖·双珑原著外景。澎湃新闻记者 陈兴王 实习生 赵思维 摄原紫衫庄园,现龙湖·双珑原著外景。澎湃新闻记者 陈兴王 实习生 赵思维 摄

  近日,房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司(下称“闻天科技”)以自己违法无证销售为由,在商品房售出两年后,将12名业主相继告上法庭,欲收回所售房产,引发热议。

  8月6日,澎湃新闻获悉,今年4月2日,被起诉业主之一李女士与闻天科技确认合同无效纠纷一案,已在西安市长安区人民法院开庭审理。6月8日,法院下达判决书,判决闻天科技与被告李女士签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效。

  败诉之后,李女士向澎湃新闻表示,判决书下来后,她对判决不服,现已依法上诉。

  闻天科技前负责人徐龙光向澎湃新闻表示,闻天科技现已被西安龙湖地产发展有限公司收购,“当时双方(闻天科技和业主)都有过错,相信法院的判决,有很多证据只有在法院才能公开。”

  长期关注房产领域案件的律师徐斌向澎湃新闻分析,从购房人的角度来看,按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,购房人可起诉开发商主张三部分赔偿:第一是返还购房款及利息;第二是主张赔偿房屋的增值部分;第三是请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  房价飞涨后,开发商想收回之前所售房产

  8月4日,澎湃新闻报道了闻天科技在商品房售出两年后,将12名业主相继告上法庭,欲收回所售房产。

  开发商要求法院认定此前与业主签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效,其中一个关键证据就是,在签订合同时,原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证。

  闻天科技在起诉书中称,(与业主)合同签订时,闻天科技未取得商品房预售许可证,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,双方签订合同为无效合同。

  此前,因此事被开发商告上法庭的另一名业主王女士告诉澎湃新闻,2016年5月3日,她购买闻天科技紫杉庄园房产时,每平米折后仅售7070元;现在该房产售价已涨至每平米24000元左右,是原来价格的三倍多。

  王女士等购房者质疑开发商借楼市涨价,想毁约收回房子获取更大利益。

  8月6日上午,与王女士同时购买了紫衫庄园(现名“龙湖·双珑原著”)房产的李女士向澎湃新闻证实,今年6月8日,她与闻天科技合同纠纷一案已一审宣判,法院判决合同无效。

业主李女士提供的判决书业主李女士提供的判决书

  李女士向澎湃新闻提供的判决书显示,法院认为此案争议焦点应为原、被告双方所签订的《紫衫庄园内部认购合同》的性质,如涉案合同系商品房预售合同,则应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定确认该合同为无效合同。

  长安区人民法院认为,涉案合同为商品房买卖合同,因原告在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证,故原、被告双方签订的该合同为无效合同。法院还表示,已向被告阐明合同无效之后果,因法庭辩论已经终结,且被告仍坚持其答辩意见,故其可另案起诉,本案不予处理。

  李女士表示,判决下来后,她对判决不服,现已依法上诉。

  闻天科技的工商资料显示,该公司成立于2001年,注册资金5500万元。2017年12月22日,股东由徐光龙和徐金莉(分别出资275万元、5225万元)变更为陕西宝宸置业有限公司独资;2017年12月26日,股东又由陕西宝宸置业有限公司变更为陕西宝宸置业有限公司和西安龙湖地产发展有限公司。

  目前西安龙湖地产发展有限公司出资3300万元,控股60%。

  律师:认购合同是否被认定为买卖合同是关键

  6日上午,闻天科技前负责人徐龙光在电话中向澎湃新闻表示,闻天科技已被西安龙湖地产发展有限公司收购,当时双方(闻天科技和业主)都有过错,暂无法回应。

  “相信法院的判决,有很多证据只有在法院才能公开。”徐龙光说。

  长期关注房产领域案件的律师徐斌就此分析认为,在商品房买卖的法律体系里,有两种合同,一个是我们在买房的时候签订的认购书,另外一个是正式的商品房买卖合同。法律上通常把前者称为预合同。

  按照2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)有三个规定:一是没有预售许可证的买卖合同无效;二是如果认购合同内容详细可以认定为买卖合同;三是如果开发商隐瞒没有预售许可证的事实需要惩罚性赔偿。

  徐斌认为,这个案子分为两个层次,第一是能否退房,第二是退房之后的赔偿问题。从第一个层次来说,判决认购合同无效,虽然符合法律规定,但是违背了保护购房人利益的立法本意,让购房人承担了开发商的商业风险。

  徐斌说,第二个层次来说,如果必然被退房,购房人面对一个艰难选择,是坚持认购书就是认购书,还是认为认购书是买卖合同。如果坚持认购书就是认购书,因为正式购房合同尚未签订,开发商依然可以选择“解除”认购合同。因为开发商不可能配合购房人签订买卖合同,购房人不能强迫开发商签订买卖合同,法院也没办法这样判决。

  “如果认定认购合同是购房合同,按照司法解释,这份购房合同还是要归于无效。虽然无效的后果也是退房,但是相对于约定简单的认购书,司法解释的规定要比合同对购房人更有利。”徐斌表示。

责任编辑:吴金明


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