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第11轮叙利亚问题阿斯塔纳和谈结束 年底有望交换战俘


2018年12月12日 20:53

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本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后,无论是房价、地价、成交量,还是购房者心理预期,均逐渐回归理性,尤以房价中二手房价格的表现最为明显。

据诸葛找房研究中心提供的数据显示,在其监测的全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

再从成交方面来看,易居研究院监测的全国10个重点城市数据显示,11月份,10城二手房成交量共4.6万套,虽然较10月份出现小幅回升,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套);从前11个月的整体情况来看,10城二手房成交量为61.4万套,相比去年同期水平下降了13%。

“通过观察历史数据可以看到,截至11月份,10城二手房年初累积套数同比已连降23个月,远超上一轮低迷期的连续12个月下降,表明本轮房地产市场的调控力度远超上一轮。”上海易居房地产研究院研究员王瑾钊对《证券日报》记者分析称,从后市来看,在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下,预计12月份二手房成交量很难出现改观。

事实上,伴随着2018年接近尾声,在房价降温明显、土地市场遇冷、房企融资压力犹存的背景下,即将到来的2019年房地产市场又会呈现出什么样的走势呢?

如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时表示,从供给端看,今年的房地产开发投资主要是由土地购置来支撑,而剔除土地购置费后,已出现明显的回落;从需求端看,房地产市场调控依旧较为严格,商品房销售整体处于下行周期,销售情况不太乐观。未来,在供需两端承压的背景下,预计房地产市场会从总量扩张转向结构分化。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时同样预计,2019年房地产市场的分化格局会进一步加剧,不同城市间的市场变化也将呈现明显差异。具体来看,一线城市将表现为“价稳量降”,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,不排除部分城市房价出现较为明显的波动,但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势;三四线城市的分化预计将在2019年表现的尤为明显。再从土地市场方面来看,预计明年上半年土地流拍现象还将普遍存在,房企拿地继续保持较高地谨慎态度。

而从房企角度来说,杨芹芹预计,市场竞争格局也将发生巨大变化。一方面,由于房企融资渠道受限,部分中小房企现金流压力较大,或出现主动退出或寻求并购等局面,导致资源持续向龙头集聚,“强者恒强”格局不断深化;另一方面,随着房地产新时代的到来,消费者会更加关注住房品质,信赖品牌房地产企业提供的产品与服务,预计市场份额将向品牌房企集中。

(责编:李栋、朱一梵)

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  “我也是有驾照的人了!这11年了,我只能说一下,不容易,不容易,不容易啊!”2018年11月29日时近中午,28岁的宿迁人陈祥在微信朋友圈发了这样一条信息。当晚,陈祥喊了两桌朋友吃饭,有朋友制作了横幅并燃放烟花庆祝。现场视频上网后,引起众多网络转载和媒体关注,也引来网友质疑。12月5日,陈祥开车带着紫牛新闻记者,他说要通过紫牛新闻为自己正名,“我开车技术好着呢,一直没考过是因为总卡在科目一上,我绝不是‘马路杀手’!”

  紫牛新闻记者 高峰 图片 记者拍摄

  11年,换了4个驾校,花费4万多

  出生1990年的陈祥现在做家电批发生意,每年能卖出800台左右冰箱。因在老家乡下上学时候比较贪玩,经常不上课,他初一还没上完,就不上了。

  陈祥刚满18岁就开始报名学习驾驶考驾驶证,“当时家里也有车,我也会开。但就怕被交警查到。”陈祥说,没想到这一考就是11年。

  每次科目一理论考试的时候,陈祥就被卡住了,“每次都是考个七八十分的,已经记不清考多少次了。”陈祥前后换了三家驾校,有泗洪本地的,也有宁波和南京的驾校。

  总是考不过去,陈祥也感到比较苦恼。去年夏天,他在网上发了条信息:“很苦恼,想考驾照,但就是科目一过不去。”泗洪当地恒远驾校的潘教练看到这条信息后,当即和他联系。“他说,你过来跟我学,我包你过。”

  于是,陈祥来到了恒远驾校学习驾驶。“他包我过,我还是没能过。”陈祥说,在这里考了四次,才通过科目一考试。第一次错了十一题,知道自己又没戏了,考试还没结束,就离开了;第二次做完了,考了80分;第三次考了84分;第四次考了90分,恰好过了。“每次考科目一,我都习惯了,也麻木了,能过就过,不能过,就回去,纯粹是碰运气。”

  陈祥说,自己平时比较忙,看书也看不下去,每次都是到考前前一天晚上,看书看到深夜,做习题,学习“宝典”。“我当时离婚了,刚谈了个对象,她逼着我学习考试。每次考得比前一次好时,她就会给我买东西,陪我出去玩。”

  科目一这个“拦路虎”过了,科目二、科目三对于陈祥来说,他很快就过了。11月29日上午,到了考科目四时,陈祥又是在前一天晚上学习到了凌晨三点半,死记硬背理论知识。“考试到最后一题时,我得分是89分了,如果最后一题对了,我就过了,如果错了,那就要等到明年了。”他说,自己当时犹豫了十多分钟,还是难以判断,最后随意点了一下,居然对了。科目四也通过了。

  科目一考了四次才过,教练和他调侃说,到目前为止,你的驾校同学是最多了。“教练和我说,再不通过,干脆退钱给我,让我别学了。”

  陈祥算了一下,自己这些年的驾校同学不会低于3000人,学了四家驾校,泗洪的两家,宁波的一家,南京的一家。他给扬子晚报紫牛新闻记者算了笔账,在宁波报名考驾照花了8600元,在南京花了6000多元,这些年,他花在学驾照上的钱有4万多元。

  从年满18岁开始学驾驶,到现在已经是两个孩子的父亲,有网友评论说,“一本驾照,见证了从青涩到为人父。”

陈祥展示自己新拿到的驾照,并在朋友圈感慨不容易。

  请了两桌朋友,放烟花挂横幅,开心

  陈祥说,自己之所以这么执着拿到驾照,全是因生意需要,他需要经常到宁波等地区出差,家中虽有车子,但是因为没有驾驶证,他不敢开车。这让他觉得很不方便。

  偶尔,陈祥也会偷偷开车回乡下老家。一看到路边执勤的交警,他就会心里发虚,有时会绕着走。但时间长了,还是出事了。陈祥说,在2016年的某一天,他在上海开车下高速时,被交警查到了,因无证驾驶,被罚1000元,拘留了17天。

  因此,陈祥这次通过考试后,他特别兴奋。当天上午11时许,他拿到驾驶证后,忍不住激动的心情,把驾照拍了照,发在朋友圈里,“我也是有驾照的人了!这11年了,我只能说一下,不容易,不容易,不容易啊!我现在开车到天涯海角都不会怕了!”很多好友点赞评论。

  陈祥每次考试通过后,都会请朋友聚一下庆祝。当天晚上,陈祥请了两桌朋友在物流城内一家叫“东美”的酒店聚会庆祝,一共花了1000多元。在饭前,一些朋友特意制作了横幅,挂在酒店门上方,“恭喜陈祥老板,历经十一年喜得驾驶证,普天同庆!”

  横幅挂好后,有朋友把花了一千多元买来的烟花摆放在地上,然后点火燃放庆祝。这一幕被好友发到了网上,一时间,这个视频从当地网络开始扩散到全国,陈祥一不小心成了“网红”。

同样在朋友圈,陈祥回应马路杀手质疑。

  通过紫牛新闻回应网友质疑:

  我绝不是“马路杀手”

  5日上午,在陈祥位于物流城的店内,紫牛新闻记者采访陈祥时,好几家媒体通过电话采访陈祥。

  “现在有好多家媒体打电话采访我,每天都有朋友发有关我的视频和新闻给我看。”陈祥说,自己驾考十一年拿到驾照放烟花庆祝的新闻,也上了热搜。

  而这事也乐坏了众多网友,不少网友评论说,“太不容易了”,对陈祥的执着精神表示钦佩。也有网友对陈祥表示质疑,认为他太笨,这样开车上路,无疑会成为“马路杀手”。

  对此,陈祥表示自己并不会放在心上,“无所谓了,我也不想成名,也不需要炒作。”对于网友评论说他笨,陈祥在微信朋友圈调侃说,“你们会不会觉得我很笨啊!其实我不笨好吧!”后面是两个笑脸。

  对于“马路杀手”的说法,陈祥表示,自己没有一点压力,“就是一本驾驶证而已,我自己的开车技术没有任何问题。”

  陈祥邀请紫牛新闻记者乘他的车上路行驶,他说,要通过扬子晚报为自己正名,他可不是“马路杀手”。

  陈祥驾驶着一辆吉普“指南者”从物流城驶出,开往他学驾驶的恒远驾校,起步平稳,操作娴熟,一点看不出是刚拿到驾照的新手。“我家中现在有四辆车。其实,我偷偷开车的时间有十几年了,技术上我绝对自信。”陈祥举个例子,他开着小货车,可以从两边只有三厘米的地方穿过,倒车的时候,别人倒不出,他可以毫不费力把车子倒出去。

  在恒远驾校,一位工作人员表示,陈祥在驾校学了一年半时间,属于正常。在得知陈祥就是考了11年才拿到驾照时,旁边的一位教练惊奇不已,“那个考了11年的人,就是你啊!”这位教练说,正常学驾驶的,学个半年左右的,就可以拿到驾照,最多一年吧,“他可能是不用心吧,或者事情比较多,贪玩,别人一喊,就去玩了。”


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