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中小房地产企业生存之道:谋求多元化融资渠道


2019年01月18日 02:49

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基建投资2018表现不佳,但2019随着基建政策托底将企稳回升2018年基建投资的情况不容乐观,市场预期原本以为去年的高增速会持续到今年,或者略微下滑,然而2018年的基建投资增速却是断崖式下跌,整体拖累固定资产投资。我们认为现在基建增速已经处于底部区域,随着《指导意见》的逐渐落实,2019年相关政策可能会持续推进,基建增速有望边际改善,从低位小幅回升。

2019年基建的反弹高度可能受到资金压制2017年投向基建投资的资金来源中,自筹资金87587亿元(占59%)、预算内资金为24082亿元(占16%)、国内贷款为23398亿元(占16%),我们针对最大的三个分项进行分拆讨论。

①自筹资金:城投债、PPP预计大幅增长,但难补非标融资缺口。

非标资金方面,2019年为了补充基建资金,非标融资可能会迎来边际改善,但是在整体去杠杆下依然承压,资金缺口仍然无法补齐,需要靠其他资金来源来填充基建资金。2018年和2017年相比资金缺口我们预测在3.23万亿元左右,2019年可能收窄缺口,但仍难以完全覆盖。

PPP社会资本金方面,我们认为明年PPP项目对基建的资金投资额增速为10.5%。2019年PPP社会资本金对基建的拉动预计有1.89万亿元。

债券融资方面2019年净融资可能会随着城投债发行的加快而攀升,2019年基建的债券净融资金额将会增加1700亿元,同比增幅为21%。

②预算内资金:地方专项债发行有望抵消土地出让下降,预算内资金可能小幅增加。我们估计2019年预算内资金可能会小幅增加4%,2019年预算内资金投向基建的投资额可能为2.9万亿,相比2018年增加了4000亿。

③国内贷款:新增贷款将向基建有所倾斜。2019年无论是人民币贷款新增总量还是基建获得贷款的比例都将会提升。我们预计2019年三大基建行业人民币贷款余额同比增速将达到13%,预测值为26.70万亿,新增贷款规模为3.07万亿元,比上一年新增贷款规模多增加5000亿元。

投资建议:把握结构性投资机会我们认为基建板块的拐点可能将在2019年中,在总量上可能反弹空间比较有限,但是根据基建补短板的政策导向,我们认为明年基建板块仍然存在机会,当前可以适当布局。从最新的中央经济工作会议当中,我们在第一部分也有整理,多次涉及到中西部贫困地区的基础设施建设以及区域性集群的联通交互。

我们主要推荐的是两个方向的基建投资:

1、区域协同发展。其中包括京津冀、长三角、粤港澳等区域协同概念,这其中主要关注的投资细分板块包括轨道交通、道路交通、管网扩建等。

2、乡村振兴,特别是中西部地区。随着乡村振兴战略规划2018-2022的推出,乡村振兴是本轮补短板能否成功的关键,特别是包含新疆、西藏在内的中西部贫困地区的改造,因此我们推荐重点关注中西部基建标的,主要关注通信设施、水利电网、道路交通改造板块。

风险提示:政策推出不及预期,宏观经济下行风险

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  中新网1月9日电 据外媒8日报道,号称是全世界最年长的电竞团队“银色狙击手”从2018年秋天开始参加巡回世界比赛,这支来自瑞典的队伍选手平均年龄67岁。队员们称,参加电竞活动让他们更有活力,有益健康。

当地时间2018年8月22日,德国科隆,2018 Gamescom科隆国际电竞大展举行,各路游戏玩家齐聚一堂,在此体验电子竞技的乐趣。据悉,这是欧洲最大规模的电竞盛会。当地时间2018年8月22日,德国科隆,2018 Gamescom科隆国际电竞大展举行,各路游戏玩家齐聚一堂,在此体验电子竞技的乐趣。据悉,这是欧洲最大规模的电竞盛会。

  据报道,“银色狙击手”5名团员来自瑞典斯德哥尔摩,他们刚在莫斯科完成比赛。“银色狙击手电”竞团队从2018年秋天起参加“绝对武力”(Counter-Strike)世界巡回赛,已到过巴黎和芬兰出赛。

  他们的教练是38岁的英格马森,曾拿下“绝对武力”的世界冠军。队员说:“我们一心求胜,所以得接受大量训练。”

  66岁的葛罗特布拉德表示,加入电竞活动很“令人愉快”。她说,以前她以为电竞游戏就是年轻人坐在家里,整夜打电动。结果她和其他团员意外发现,电竞游戏社群很欢迎其他玩家,还有一大群忠实粉丝对他们加油欢呼。

  葛罗特布拉德称:“我的孙子对我说‘你是全世界最酷的奶奶’!”

  电竞选手们表示,玩游戏对他们的健康也有益。加州大学旧金山分校神经科学家贾萨里(Adam Gazzaley)提及游戏经验时说:“大脑具可塑性,遇到挑战可以自我改善。即使是年长者的大脑,也能随时间改善功能。”


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